Построить дом
Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Это зависит от дизайна, технологии строительства, а также от финансов. Ориентировочная продолжительность современного строительства по традиционной технологии составляет от одного до двух лет, но вы можете пойти еще быстрее — если выберете дом «из пакета».
Традиционный способ: кирпичный дом
Организация работ должна быть продумана заранее, особенно когда речь идет о подрядчиках. Чем раньше вы назначите им свидание, тем лучше. Если вы хотите строить эффективно, стоит назначить встречу с одной командой, предоставляющей комплексные услуги, вместо того, чтобы привлекать несколько команд. В контракте должна быть указана дата начала и завершения работ, в то время как в графике, то есть в плане работ, составленном на отдельные дни, указывается время работы экипажа, посещения инспектора по надзору, сроки доставки материалов, а также дата получения здания.
Вам также необходимо знать, можно ли сразу купить все строительные материалы. Некоторые должны быть заказаны, и срок может достигать нескольких недель или — как в случае с отделочными материалами — даже месяцев. Стоит также следить за предложениями супермаркетов и строительных площадок. Некоторые из них предлагают комплексные строительные услуги, став, таким образом, единственным поставщиком материалов.
Кирпичные дома имеют довольно длительное время строительства. Поэтому основой для эффективного строительства такого дома является точный график работы.
Планирование особенно важно для традиционного строительства, в котором используются малогабаритные элементы и мокрые работы (бетонирование, кладка, штукатурка). В Польше такой дом чаще всего строят на железобетонных скамьях с наружными стенами из блоков или пустотелых блоков (ранее кирпичных), с ребристыми или монолитными железобетонными потолками и увенчанными деревянной фермой, покрытой плиткой или листовым металлом. Не следует забывать, что при такой конструкции некоторые работы требуют технологических перерывов и перерывов, связанных с сезонностью работ. Они также оказывают большое влияние на процесс строительства в нашем климате.
Когда речь идет о сезонности, при строительстве традиционно построенного дома следует учитывать, что большинство работ следует выполнять в особых атмосферных условиях — не все работы можно проводить при слишком низкой температуре (ниже 0 ° C или даже + 5 ° C) или слишком высоко (выше 25 ° C).
Можно предположить, что среднее время строительства дома по традиционной технологии составляет два сезона (в первый год здание подводится к закрытому корпусу, во второй — оно заканчивается с внутренней стороны). Пассивные дома требуют еще больше времени для завершения строительства — энергосберегающие технологии могут (но не обязаны) продлевать свое время до трех лет. Это связано с необходимостью, например, использования других строительных материалов или дополнительных установок.
Сколько времени занимает этап строительства дома по традиционной технологии?
Нулевое состояние — это первый этап. Выравнивание и подготовка посылки может занять от 2 дней (при использовании экскаваторов) до двух недель (для ручной работы). В здании еще один день. Фундамент зависит от их типа. Традиционные скамейки и фундаментные стены займут около двух недель. Современная фундаментная плита (используемая, в частности, для пассивных и энергосберегающих домов) экономит время. Этот тип фундамента будет сделан через неделю, а через неделю вы можете начать строить стены. Несущие стены можно построить за 3 недели.
Открытая оболочка — это может занять даже более полугода, потому что этот этап включает в себя:
- — кирпичная кладка стен и дымоходов — возведение несущих стен на одном этаже и изготовление потолков займет от 5 до 10 недель. Энергосберегающая технология длиннее, что требует возведения двух- или трехслойных стен. Время их строительства может составлять около 15 недель. Дополнительные две недели будут потрачены на уход за полом, а также на железобетонные лестницы;
- — строительство коленных стен — после двух недель изготовления потолка вы можете начать строить коленные стены на чердаке, что займет от 4 дней до недели. Вам нужно добавить два дня, чтобы сделать венок для крошки;
- — строительство фермы крыши и укладка кровли — через следующие две недели начнутся конструкция крыши и монтаж кровли. Обычно это занимает от 2 недель до полутора месяцев.
Общее время, необходимое для доведения здания до открытой оболочки, составит от 2 до 6 месяцев.
Закрытая оболочка — включает в себя установку окон, наружных дверей и гаражных ворот в здании, которые вы должны провести не менее двух недель.
Утепление зданий и внутренняя отделка — утепление фасада займет от 2 недель до двух месяцев. Окончательная внутренняя отделка, то есть штукатурка, укладка полов, покраска, установка, монтаж), займет от трех до пяти месяцев.
Строительство за два года
Большинство домов, построенных в Польше, являются кирпичными. Их монтажный цикл — из-за возникновения мокрых работ (бетонирование, кладка кирпича, штукатурка), которые требуют использования перерывов для испарения технологической влаги — определенно дольше, чем, например, в деревянных каркасных домах.
По этой причине инвесторы очень часто делят строительство домов на две стадии: в первый год они строят открытую оболочку (фундаменты, стены, потолки и кровля), во второй — выполняют все установки (электрические, отопительные, сантехнические) и отделочные работы (утепление, штукатурка) , полы и т. д.). Это разделение строительства имеет свои преимущества: на каждом этапе вы можете быть хорошо подготовлены, в течение нескольких месяцев между ними технологическая влага испаряется со стен, потолков и бетонных стяжек, а дом, оставшийся недостроенным на зиму, не нуждается в особом уходе.
В нашем климате строительство кирпичного дома лучше всего распространять в течение двух сезонов. Начало работ запланировано на весну, поэтому все готовится к фундаменту, а затем закладывается фундамент. Чуть позже закладываются фундаментные стены, укладывается гидроизоляция и бетонная плита. Когда становится немного теплее, вы можете начать с внешних стен и дымоходов. Температура в несколько градусов является наиболее оптимальной для подрядчиков и не приводит к слишком быстрому высыханию растворов. Затем наступает время для ребристых и монолитных потолков, которые требуют опалубки, а также время для достижения полной прочности. Затем сделаны кладочные стены чердака и на них сделаны венки.
Когда у нас будет открыт корпус, пришло время для фермы крыши. Когда все будет готово, вы можете сделать слой начального покрытия и отливов, расположить крышку, закрепить желоба и временные горгульи, чтобы вода, стекающая с крыши, не заливала наружные стены. Если здание крытое, его можно закрыть до зимы, установив окна (если это не противоречит гарантийным требованиям, так как некоторые производители столярных изделий оставляют за собой право устанавливать его только после нанесения штукатурки и стабилизации влажности внутри здания). Выполнение таких работ до зимы позволит установить здание зимой. В это время вы также можете утеплить и построить чердак. Стоит уже отапливать здание, чтобы удалить технологическую влагу.
Весной можно начинать штукатурные работы внутри здания, производить стяжки и утепление наружных стен. После высыхания штукатурки можно начинать отделочные работы. В то же время, после того, как вся тяжелая работа завершена и грязная работа завершена, вы также можете подумать о создании подъездной дороги и обустройстве территории вокруг дома.
Изображение ниже: как только мороз и снег прекратятся, когда температура стабилизируется и больше не опускается ниже + 5 ° C, вы можете начать земляные работы.
Процесс сушки дома, то есть медленное удаление технологической влаги из его элементов, будет продолжаться в течение следующих трех лет с начала строительства — потому что это все, что требуется для достижения стабильной влажности.
На стадии открытой оболочки ферма изготавливается и укладывается покрытие, а когда окна уже установлены — время для работы внутри здания.
«Нормальный» ход работ гарантирует, что вы сможете переехать в дом примерно через 1-1,5 года с начала строительства.
Строительство за год
Кирпичный дом можно построить за один год, если вы хорошо подготовлены и у вас есть хороший подрядчик. Когда наступит один календарный год, работы должны начаться ранней весной и последовательно придерживаться принятого графика. Однако я должен признать, что нескольких месяцев влажного лета достаточно, чтобы сделать это невозможным. Поэтому стоит задуматься о таком строительном планировании, чтобы начать строительство осенью и завершить его в конце следующего лета. Строительство корпуса не должно длиться долго и оно обязательно будет закончено до зимы, а для оставшихся работ у нас будет теплая весна и лето.
Строительство дома за один сезон — это вариант для тех, кто намерен в него поселиться очень быстро. Чаще всего эта строительная система продиктована жизненной ситуацией, необходимостью переезда или другими обстоятельствами. Иногда это также ваш собственный выбор. Этот тип быстрого строительства возможен, но требует большой дисциплины. С таким коротким временем вы не сможете обойтись без подробного графика. Вам также нужны ответственные, дисциплинированные и действительно профессиональные подрядчики.
Лучше всего начинать строительство весной и проводить его без перерыва (с учетом только необходимых технологических перерывов). Соблюдение сроков для последующих работ необходимо. Каждая их смена создает риск того, что строительство не будет завершено вовремя. Важной является организация работ, которая позволит работать нескольким независимым командам, которые могут запускать их параллельно и не мешать друг другу. Также важно использовать сборные элементы, например, готовые плиты пола вместо железобетонных полов, наливаемых на месте. Чем быстрее закончится снаряд, тем лучше. Стоит помнить, что большую часть времени всегда уделяется отделке интерьера дома.
Картинка выше: если мы заботимся о быстром строительстве, рассмотрите возможность использования нескольких дисциплинированных руководящих групп, которые будут работать снаружи … и внутри здания одновременно, и их работы не будут мешать или исключать друг друга.
Сколько времени занимает технологический перерыв?
Учитывая традиционный метод строительства, следует помнить, что некоторые работы требуют технологических перерывов. Они необходимы для того, чтобы изготовленные элементы приобрели определенную прочность или высохли. Вот список работ и технологических перерывов, необходимых для традиционной строительной площадки.
- — Внедрение фундаментов — 1-3 дня.
- — Выполнение балок (балок и перемычек) — 1-3 дня.
- — Изготовление потолков — 1-3 дня.
- — Изготовление венков для планшета — 1-3 дня.
- — Сушка штукатурных экспедиций — 14-28 дней.
- — сушка полов, стяжек — 14-28 дней.
- — Адгезивное приклеивание к клеевой плитке для пола — 1-3 дня.
- — пропитка сушка — 1 день.
- — сушка шубы — 2 дня.
- — сушка загрунтованных поверхностей — 1 день.
- — сушка лакокрасочных покрытий — 1-3 дня.
- — сушка лака — 1-3 дня.
- — Сушка до необходимой влажности, например, под дерево или гипс — 1-6 месяцев.
Способ быстро построить дом
Если вы хотите сократить время, вы можете выбрать сборные конструкции (сборные дома строятся по разным технологиям). В односемейном корпусе обычно используются сборные крупногабаритные элементы. Обычно это целые стены, которые требуют только умелой сборки. Элементы большого формата имеют оконные проемы, дверные проемы, а также пазы и розетки, подготовленные для укладки установки. После их установки все, что вам нужно сделать, это заполнить ниши, отделать интерьер и утеплить фасады.
Дом в скелетной технологии также строится очень быстро. Он помещается на фундаментную плиту, которая займет около 2-4 недель, чтобы закончить и высохнуть. По истечении этого времени вы можете начать установку стен. Для строительства также обычно используются сборные элементы, что значительно ускоряет работу. Конструктивные элементы стен и кровли поступают на стройплощадку в готовом виде и требуют только сборки. Общее время строительства дома по скелетной технологии может занять от нескольких недель до пяти месяцев. Интересно, что сборные элементы также все чаще используются при строительстве энергоэффективных домов. Мы спустимся сюда с коэффициентом теплопередачи U стен ниже 0,15 Вт / (м2К).
Каркас элементов изготовлен из дерева из сертифицированных источников. Пиломатериалы без каких-либо повреждений или дефектов подвергаются точной обработке — на первом этапе они сушатся в камере до влажности 14% (+/- 2%), затем строгаются с четырех сторон и скошаются по краям. Это гарантирует сохранение прочности и габаритов каждого элемента. Подготовленная таким образом конструкция стены заполнена теплоизоляцией из минеральной ваты и полностью отделана на заводе: с внутренней стороны — гипсокартон, а снаружи — фасадный слой, подготовленный для нанесения штукатурки. Ферма крыши также сборная. Его элементы, адаптированные к кровельному материалу, монтируются на строительной площадке.
Другой способ быстро осуществить инвестиции — построить бревенчатый дом. Время на подготовку деревянного дома составляет 6-11 недель. Строительство здания и приведение его к закрытой оболочке — это еще 3 недели (при условии, что мы уже сделали фундаментную плиту).
На снимках: сборные стены заполнены теплоизоляцией и отделаны изнутри гипсокартоном, а снаружи — слоем готовой штукатурки.
Время строительства сборного дома всегда намного короче, чем при традиционном строительстве.
Мы можем заказать сборный дом по различным стандартам. Хотя сложно однозначно описать точный объем работ (каждый производитель устанавливает его самостоятельно), в большинстве компаний у нас есть три варианта. Земляные работы и заливка фундаментной плиты, как правило, должны быть подготовлены самостоятельно. Закрытое состояние оболочки включает возведение стен с окнами и входными дверями, изготовление потолков, перегородок и лестниц. В доме также есть крыша.
В стандарте для разработчиков, дом закончен снаружи и частично внутри. Таким образом, у нас есть стены, подготовленные к покраске или окрашенные в белый цвет, потолки, подоконники, межкомнатные двери. Все установки распределены, но нет сантехники и электрооборудования, или это в самой базовой версии.
Состояние под ключ означает жилье, готовое к использованию. Мы экономим много, выбирая эту опцию. Не только деньги, но и время и нервы. Поиск отделочных материалов, укладка полов, укладка плитки, мебели для кухни и ванной комнаты, покраска стен требуют много времени, а также ориентация на отрасль.
Независимо от технологии строительства, отделочные работы займут больше всего времени.
➟ Расширительные швы: самые распространенные ошибки
➟ Клинкер: цвета и применение
➟ Причина выбора строительства кирпичного дома
➟ Шифер: не только для крыш
