Цены на участки для отдыха даже в несколько раз ниже, чем на строительных участках. Вот почему этот тип земли очень популярен среди людей, мечтающих о собственном доме. Стоит рассмотреть все формальные вопросы, связанные со строительством дома на дачных участках.
Участки для продажи можно найти практически на каждом портале недвижимости. Предложения, которые больше всего привлекают внимание потенциальных покупателей, включают в себя такие преимущества, как:
- большая площадь участка — которая обычно касается земли, расположенной в пригороде или вдали от более крупной агломерации;
- близкое расстояние от центра — это в основном районы семейных наделов .
Правовые условия, касающиеся строительства круглогодичного дома на одну семью, несколько отличаются от правил, касающихся строительства дачи .
Дачные участки и строительное право
Пправила не регламентируют понятие «рекреационный участок». Однако в документе Закона о строительстве вы можете найти информацию о отдельно стоящих одноэтажных зданиях для индивидуального отдыха: их застроенная площадь не должна превышать 35 м 2 . Такие объекты предназначены для периодического сезонного отдыха, поэтому они не могут выполнять функцию круглогодичных домов для одной семьи.
Поэтому возможно ли построить круглогодичный жилой дом на дачных участках? Все зависит от действующего законодательства в этой области.Строительные заказы — где искать?
Можно ли построить дом на садовом участке?
ROD, или Семейные наделы, — это термин для зон отдыха, принадлежащих Польской ассоциации владельцев наделений. Они расположены в черте города, а иногда даже вблизи центральных частей агломерации. Например, в Варшаве вы можете найти около дюжины областей ROD, из которых как минимум пять расположены в непосредственной близости от центра. Однако стоит помнить, что само расположение участка ROD еще не указывает на его привлекательность. Этот тип земли не может быть куплен как собственность. Вы можете арендовать его только в том случае, если вы являетесь членом Польской ассоциации наделяющих работников.
Действующие правила в областях ROD исключают строительство круглогодичных домов для одной семьи . Однако они позволяют разместить небольшую беседку или дачу. Из-за того, что участок не принадлежит, он не может быть зарегистрирован, даже если Польская ассоциация владельцев земельных участков согласилась построить небольшой дом.
Участок отдыха за городом
Если мы нашли участок отдыха за пределами города, он, скорее всего, охватывается местным планом пространственного развития . Это документ местного законодательства, поэтому он может немного отличаться в каждом муниципалитете. Чтобы проверить, что и как вы можете построить на рекреационном участке, вам необходимо внимательно изучить местные планы зонирования. Из документа вы можете узнать, среди прочего о:
- назначение зданий, которые могут стоять на рекреационном участке — это, как правило, летние домики и беседки, хотя круглогодичные дома на одну семью также прощаются;
- максимальный размер объектов на участке — местный план может указывать допустимую общую площадь здания, его высоту, ширину и расстояние от сухопутной границы;
- другие технические и визуальные проблемы, связанные со зданием, например уклон крыши, ширина фасада, тип окон, цвет здания.
Локальный план пространственного развития доступен каждому, без необходимости платить какие-либо сборы или ждать, пока офис рассмотрит дело. Документ обычно находится в муниципальном департаменте архитектуры и строительства.
Строительство односемейного дома на участке отдыха
Во многих случаях строительство односемейного дома в ROD и участков для отдыха, охватываемых местным планом пространственного развития, является нарушением закона. Размещение круглогодичного дома в этих районах будет рассматриваться как строительный договор.
Однако может оказаться, что планы местного пространственного развития или даже планы застройки допускают строительство небольших односемейных домов на участках для отдыха при условии, что площадь зданий не превышает установленного предела. Однако, чтобы заранее знать, к каким неприятностям вам нужно подготовиться, вы должны ознакомиться с формальностями, связанными с рекреационным участком, прежде чем покупать его. Таким образом, мы будем уверены, что инвестиции в землю будут действительно выгодными.
